En forte hausse ces dernières années et très variable d’un territoire à l’autre, le coût du foncier constructible renchérit celui des logements, faute d’un marché organisé, dénonçait en septembre 2015 l’association de défense des consommateurs CLCV, qui avait saisi l’Autorité de la concurrence pour avis.
Dans une étude sur la région Aquitaine qu’elle avait publiée, l’Association nationale de défense des consommateurs et usagers (CLCV) estimait que la « forte croissance du prix du foncier et sa grande variabilité » observées, « proviennent notamment de l’absence d’un marché organisé et ouvert ».
Forte de ce constat, la CLCV avait écrit à la ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel, pour lui demander de mettre en place un « baromètre local des prix du foncier constructible », sur le modèle de ce que publient les notaires sur les prix des logements anciens.
Entre 2006 et 2013, le coût du foncier a augmenté trois fois plus vite que celui de la construction, notait la CLCV : le prix moyen d’un m² de terrain en France s’est accru de 60% (de 46 à 73 euros), contre +21% pour le prix moyen du m² de bâti (de 1 031 à 1 244 euros).
La part du foncier peur atteindre 50% de l’investissement d’un ménage
En outre, il ressortait de l’étude menée par la CLCV que « la part du foncier dans le prix des logements est très variable selon les territoires ». Selon l’association, « ces écarts ne peuvent s’expliquer par la seule différence d’attractivité du territoire » puisque les prix du foncier et leur part dans le coût du logement sont parfois très différents sur des territoires « a priori très comparables », de par leur densité d’habitat notamment.
A titre d’exemple, l’organisation comparait les prix dans deux secteurs du Libournais (Aquitaine) où de nombreuses comparaisons ont été menées. Un terrain pour une maison individuelle coûte en moyenne 33 000 euros et représente 31% du coût de la maison dans la communauté d’agglomération du Libournais, contre 54 000 euros et 47% dans la communauté de communes voisine du Sud Libournais.
En Aquitaine, la part du foncier représente ainsi plus de la moitié du coût d’une maison individuelle dans cinq territoires (… ) et moins de 10% dans neuf autres. Elle va de 11% à 29% dans 78 territoires, selon l’étude.
Des pistes
L’association préconise diverses mesures pour réformer le marché foncier, dont la publication, par le ministère des Finances, de « données sur le prix moyen des terrains par commune » (qu’il détient pour des raisons fiscales), qui serait favorable au consommateur.
De son côté, l’Union des maisons françaises (UMF) a annoncé mi-septembre 2015 que la vente des maisons individuelles avait amorcé une reprise. Fin août, sur les douze derniers mois, les ventes de maisons individuelles avaient ainsi progressé de 6 % comparé aux douze derniers mois antérieurs. Cette reprise s’expliquait notamment par un retour de « la primo-accession modeste, couplée à des taux d’intérêts historiquement bas », analysait l’UMF.
Source : La Lettre de Maire-info, 15 septembre 2015
